1. Rohbau
1.1 Fundamente
Stahlbetonbodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton, 25 cm stark, nach statischen Erfordernissen.
1.2 Außenwände
Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark, (Poroton oder Thermoporziegel).
Die Betonwände im Kellergeschoss sind 25 cm stark und werden außen umlaufend auf ganzer Wandhöhe mit einer 100 mm starken Perimeterdämmung abgedämmt.
In den Arbeitsfugen wir dein Gummifugenband eingebaut, die Außenwände werden mit wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Abdichtung nach DIN.
1.3 Haustrennwände
Schallschutzziegel 2 x 17,5 cm stark mit 4 cm starker Trennschicht nach DIN.
Im Kellergeschoss wir eine Hälfte der Kommunewand betoniert mit Fugenblech (als Wasserschutz zum Nachbarhaus).
1.4 Tragende Zwischenwände
Ziegelmauerwerk 17,5 cm stark.
1.5 Konstruktive Zwischenwände
Ziegelmauerwerk 11,5 cm stark.
1.6 Decken
Stahlbetonfertigdecken nach statischen Erfordernissen, 18 bis 20 cm stark.
1.7 Dach
Modernes, hoch wärmegedämmtes Pultdach, mit Begrünung nach den Auflagen des Bebauungsplans. Systemaufbau der Firma BAUDER.
Die Basis ist ein Sichtdachstuhl aus Holz. Alle Hölzer und Bretter werden gehobelt.
Das Dach wir außen mit 160 mm Aufdachdämmung versehen. Dachneigung 3 %.
Der U-Wert des Daches beträgt ca. 0,15.
1.8 Treppen
Eingangspodest aus Granitsteinen auf Magerbeton; Größe 70/140 cm.
Innen: Betontreppe belegt mit Fliesen nach Wahl des Käufers. Als Stufenkante wir eine abgerundete Edelstahlschiene eingearbeitet. Beidseitig werden Sockelfließen angebracht.
Das Geländer wir abgemauert und verputzt, rund oder eckig, nach Wunsch des Käufers.
2. Ausbau
2.1 Erdgeschoss
Der gesamte Erdgeschossfußboden wird gefliest mit Sockelfliesen umlaufend.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss vollflächig, mit Raumthermostaten geregelt.
Die Wände im WC werden deckenhoch gefliest.
Grundausstattung WC:
Ein Flachspülklosett aus Porzellan mit Unterputzspülkasten und Papierrollenhalter, ein kleines Waschbecken mit Spiegel und Handtuchhalter, Sanitärfarben weiß (CLIVIA TOP von der Firma Gienger).
2.2 Obergeschoss
In den Kinderzimmern und im Elternschlafzimmer werden Teppichböden oder Laminat verlegt. Die Diele wird gefliest. Vollflächig wird Fußbodenheizung verlegt, geregelt durch Thermostate je Zimmer.
Der Badboden wir gefliest, die Wände im Bad werden ca. 2,20 m hoch gefliest.
Grundausstattung Bad:
- eine Badewanne aus Acryl ca. 170/75 cm groß
- eine Dusche 90/90 cm mit Duschkabine
- zwei Porzellanwaschbecken mit Spiegel und Handtuchhalter
- ein Flachspülklosett aus Porzellan mit Unterputzspülkasten und Papierrollenhalter
- Sanitärfarben weiß (CLIVIA TOP von der Firma Gienger)
Im Bad wir ein Handtuchtrockner, weiß lackiert, an die Wand montiert.
2.3 Kellergeschoss
Die Kellerdiele wir mit der ausgewählten Treppenfliese belegt, incl. Sockelfliesen.
Unter dem schwimmenden Estrich befindet sich in allen Kellerräumen eine 100 mm starke Bodendämmung.
Die Estriche im Technikraum und Abstellraum sind ohne Belag.
Die Wände werden weiß gestrichen, die Decken werden gespachtelt und gestrichen.
Im Hobbyraum wird Fußbodenheizung verlegt, der Boden wird gefliest mit Sockelleiste.
3. Ausbau allgemein
3.1 Innenputz
Die Wohnräume werden mit Kalkgipsputz verputzt, im Bad und WC mit Kalkzementputz.
Betonwände im Kellergeschoss unverputzt, weiß gestrichen.
3.2 Estrich
Schwimmender Estrich nach DIN. Im Kellergeschoss und im Bad wir Zementestrich verlegt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss Anhydritestrich.
3.3 Malerarbeiten
Sämtliche Innenwände werden zweimal mit Dispersionsfarbe gestrichen.
Die Betondecken werden glatt gespachtelt und weiß gestrichen.
Die Fassade wir zweimal gestrichen. Farbton nach Absprache mit der Bauleitung.
Die Faschen um die Fenster werden weiß abgesetzt.
Alle sichtbaren Holzteile werden hellgrau lasiert.
3.4 Innentüren
Im Erdgeschoss und Obergeschoss werden Innentüren mit Echtholzfurnier in Buche, Ahorn oder „Weiß Lack“ (glatte Oberfläche) eingebaut. Im Kellergeschoss „cpl“ mit Laminatoberfläche.
3. 5 Heizung im Keller
Die Häuser bekommen einen Fernwärmeanschluss von der Geothermie Poing.
Die Übergabestation befindet sich im Keller.
Der Warmwasserspeicher mit 200 l Fassungsvermögen samt allen Pumpen und Verteilern wird an die Fernwärme – Übergabestation angeschlossen.
Weitere Infos hierzu erhalten Sie im Internet unter www.energieforum-poing.de/(geothermie oder bei E-ON.
Im gesamten Obergeschoss, im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss Hobbyraum und Kellerdiele wird Fußbodenheizung verlegt.
3.6 Sanitäre Installationen
Alle Installationsleitungen für WC, Bad und Küche werden im Erdgeschoss und Obergeschoss in abgemauerten Installationsschächten geführt. Alle Warmwasserleitungen werden isoliert. Abwasserleitungen aus Kunststoff. Brauchwasserleitungen aus Edelstahl.
3.7 Elektrische Anlagen
Die gesamte Elektroinstallation wird in Leerrohren verlegt.
Steckdosen:
- Wohnzimmer: 6 Stück
- Küche: 6 Stück
- Esszimmer: 3 Stück
- WC im Erdgeschoss: 1 Stück
- Schlafzimmer: 4 Stück
- je Kinderzimmer: 4 Stück
- Bad Obergeschoss: 4 Stück
- Hobbyraum: 4 Stück
- Keller: 2 Stück
- Technikraum: 2 Stück
Antennenleerrohr im Wohnzimmer, Telefonleerrohr im Esszimmer. Antennenleerrohre im Elternschlafzimmer, im Kinderzimmer und Hobbyraum. Geschirrspüler, Herd und Waschmaschine je mit eigenem Stromkreis.
Terrasse: 1 Steckdose, 1 Lichtauslass.
Jeder Raum erhält einen Lichtauslass in der Betondecke.
Im Hobbyraum und Wohnzimmer sind zwei Lichtauslässe vorgesehen.
Kreuzschaltung im Treppenhaus.
Sämtliche Installationen werden nach Angabe des Käufers ausgeführt, sofern dies nach Baufortschritt noch möglich ist.
3.5 Kamin
Für einen späteren Holzofen kann auf Wunsch bei den Doppelhaushälften und den Reiheneckhäusern 5, 12, 24 und 31 ein Edelstahlkamin an der Außenwand angebracht werden.
4. Fassade
4.1 Außenputz
Wetterfester, 2-lagiger, geschwammter Rauputz, Oberputz farblich leicht abgetönt, Struktur nach Angabe der Bauleitung.
4.2 Fenster
HOCO-Top Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas Ug-Wert 0,7.
HOCO-premium HX 80. Fenster gesamt Uw = 1,0 W/m²K.
Alle Fenster mit Einhandbeschlägen, Dreh- bzw. Drehkippbeschläge.
Fensterbänke innen aus Granit „Kashmir White“.
Fensteraußenbleche aus Aluminium weiß – pulverbeschichtet.
Die Kellerräume erhalten handelsübliche Kunststofffenster 100/80 cm mit Isolierverglasung und Drehkippflügel. Lichtschächte aus Stahlbeton mit verzinktem Rost.
4.4 Französischer Balkon
Die Geländer vor den Doppeltüren im Obergeschoss werden aus verzinktem Rundstahl gefertigt, oben wir ein gebürsteter Edelstahlhandlauf aufgesetzt.
4.5 Hauseingangstüre
Aus Aluminium, weiß, pulverbeschichtet, mit von innen verschraubter Sicherheitsdrückergarnitur und Zylinderschloss mit Mehrfachverriegelung.
Mehrere Füllungen stehen zur Auswahl.
Eingangsüberdachung auf Wunsch.
4.6 Rollläden
Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten handelsübliche Kunststoffrollos, Farbe weiß. Im Mauerwerk wir ein Ziegelrollokasten eingebaut.
Die Kellerfenster sind ohne Rollläden.
4.7 Gartenwasser
Im Terrassenbereich wir ein frostsicherer Ventilauslaufhahn mit Schlauchverschraubung als Gartenwasserzapfstelle angebracht.
5. Außenanlagen
5.1 Pflaster
Der Eigentümerweg wird mit Verbundsteinpflaster, grau, 8 cm stark, gepflastert.
Zuwege: 1,00 m Breite
Eigentümerweg: 5,50 m Breite
Die Stellplätze werden mit Rasenfugensteinen belegt.
5.2 Terrasse
Die Terrasse erhält einen verdichteten Kiesunterbau. Auf der Südseite wird über die gesamte Hausbreite ca. 3,00 m tief gepflastert.
Mehrere Oberflächen und Farben zur Auswahl z. B. Tecanto. (Hersteller Fa. Linden)
5.3 Garten
Der Garten wird mit vorhandenem Material aufgefüllt, der Humus wird mit Gefälle vom Haus weg rohplaniert.
5.4 Bepflanzung und Zäune
Die Bepflanzung von Bäumen und Sträuchern, die Rasenansaat innerhalb eines jeden Grundstücks sowie die Zaunerstellung ist Sache des Käufers.
Die Auflagen des Baugenehmigungsbescheides und des gültigen Bebauungsplans sind bei der Bepflanzung und Einzäunung zu beachten.
5.5 Garage
Für jedes Haus wir eine Fertiggarage aufgestellt.
Sie erhält einen Lichtstromanschluss mit Steckdose und Beleuchtung.
Elektrischer Torantrieb auf Anfrage möglich.
Bei den Doppelhaushälften und den Reihenhäusern 16 bis 24 ist die Garage
ca. 6,00 m x 3,48 m groß.
Die Garagen der übrigen Reihenhäuser sind ca. 6,00 m x 3,00 m groß.
5.6 Carport
Zwischen den Garagen wird gepflastert und die Stellplätze werden überdacht.
Bei den Doppelhaushälften sind die Carports ca. 6,00 m x 3,48 m groß.
bei den Reihenhäusern sind die Carports ca. 6,00 m lang, mit unterschiedlicher Breite von ca. 2,84 m bis ca. 3,22 m.
5.7 Stellplätze
Für jede Doppelhaushälfte ist noch zusätzlich ein Besucherstellplatz vorhanden.
Dieser Stellplatz wird mit Rasenfugensteinen belegt (Größe ca. 6,00 m x 3,80 m).
6. Allgemeines
6.1 Erschließung
Sämtliche mit der Baumaßnahme verbundenen Erstanschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Telefon und Kabelanschluss für TV werden vom Bauträger übernommen.
Die Kosten für den Fernwärmeanschluss trägt ebenfalls der Bauträger.
6.2 Materialpreise
| Fliesen (Wände) | € 25,00 / qm inkl. MwSt. |
| Fliesen (Böden) | € 25,00 / qm inkl. MwSt. |
| Teppich oder Laminat (inkl. Sockelleisten und Verlegearbeiten) | € 28,00 / qm inkl. MwSt. |
| Wege und Zufahrtspflaster | € 15,00 / qm inkl. MwSt. |
| Terrassenpflaster | € 20,00 / qm inkl. MwSt. |
6.3 Ausstattung und Eigenleistungen
Es besteht die Möglichkeit einzelne Gewerke in Eigenleistung zu erbringen, wie z. B. die Malerarbeiten, oder Sie verlegen die Böden selbst. Der Kaufpreis wird um diese Leistungen abgemindert.
Auch über uns ist eine alternative Ausstattung möglich, wir beraten Sie hierbei gerne.
6.4 Sonderwünsche
Änderungen in der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen behält sich der Verkäufer vor, soweit diese aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund von behördlichen Auflagen sind maßgebend und müssen anerkannt werden.
Änderungswünsche des Hauskäufers sind grundsätzlich möglich, sofern es der Baufortschritt zulässt und soweit technisch durchführbar. Die Änderungen sind mit der Bauleitung abzustimmen. Die Mehrkosten der Änderungen trägt der Käufer, diese können sofort nach Berücksichtigung in Rechnung gestellt werden. Die Änderungen und Sonderleistungen, die der Käufer direkt bei den Handwerkern in Auftrag gibt, haftet der Verkäufer nicht.
6.5 Abnahme
Mindestens zwei Wochen vor Übergabe erfolgt eine gemeinsame Besichtigung des Hauses mit dem Bauleiter. Noch vorhandene Mängel werden in einem Abnahmeprotokoll schriftlich festgehalten. Bis zur Übergabe werden diese Mängel dann noch beseitigt.
6.6 Übergabe
Das Haus wird nach gemeinsamer Begehung besenrein übergeben. Ein Übergabeprotokoll wird angefertigt. Danach erfolgt die Schlüsselübergabe.
