Bauvorhaben Forstinning

sechs Doppelhaushälften in Forstinning,
Undeostrasse 32 / Kirchenweg

Die idealen Grundrisse der 6 Doppelhaushälften gewährleisten den Anspruch an ein "zeitgerechtes Wohnen".

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälften 1 und 2 haben eine Wohnfläche von ca. 150 m².
Die Doppelhaushälften 3,4,5 und 6 sind ca. 136 m² groß. Die verschiedenen Grundstücksgrößen entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Momentan werden die Eingabepläne erstellt.
Wir beabsichtigen mit dem Bau ab August 2012 zu beginnen.
Eine Fertigstellung ist für Sommer 2013 geplant.

Jede Doppelhaushälfte erhält eine Garage und einen Stellplatz.
Die Doppelhaushälften 1 und 2 erhalten zusätzlich je einen Carport.

Die Ausstattung

Alle Häuser sind in reiner Ziegelbauweise, 36,5 cm stark erstellt.
Die Bauweise ist E + I + D.

Gerne gestalten wir die Ausstattung Ihres Hauses nach Ihren persönlichen Wünschen. Wir beraten Sie hierbei gerne und überwachen die Ausführung. Einzelheiten der Grundausstattung sind ausführlich in der Baubeschreibung enthalten.

In der Vergangenheit haben wir mehrere Doppelhäuser gleicher Größe, zum Teil ganz in der Nähe, schlüsselfertig erstellt.

Gerne zeigen wir Ihnen Musterhäuser.
Unsere Bauqualität wird auch Sie überzeugen!

Im Grundpreis aller Häuser sind enthalten:

  • Sichtdachstuhl im Dachgeschoss (Thermodach)
  • modernste Gas-Brennwerttechnik
  • Solaranlage für einen 4- bis 5-Personen-Haushalt
  • mit einem 300 Liter Schichtenspeicher
  • Brauchwasserleitungen aus Edelstahl
  • sämtliche Regenrinnen und Verblechungen aus Titanzink
  • französischer Balkon mit Doppeltüre im Dachgeschoss
  • betonierte Treppe vom Keller- bis zum Dachgeschoss gefliest
  • bei allen Häusern eine Fertiggarage
  • ein zusätzlicher Stellplatz
  • bei Haus 1 und 2 ein zusätzlicher Carport mit Satteldach

Lage

Errichtung von 6 Doppelhaushälften in Forstinning

Die Gemeinde Forstinning liegt im Osten von München, direkt am Autobahnende der A 94. Bedingt durch die Autobahnnähe erreicht man München bequem in
15 Autominuten. Das Autobahnkreuz München-Ost ist ca. 11 km entfernt, das neue Messegelände ca. 15 km. Zum Flughafen München MUC II benötigt man ca. 20 Autominuten. Die nächstliegende S-Bahn-Linie S2 verläuft durch das 4 km entfernte Markt Schwaben.

Die Gemeinde ( ca. 3400 Einwohner) gehört zum Landkreis Ebersberg. Die Kreisstadt ist ca. 10 km entfernt.

Die Doppelhaushälften werden in ruhiger Lage am nördlichen Ortsrand von Forstinning in der Undeostraße gebaut.

Die Nähe zu Wälder, Wiesen und Feldern bietet ländliche Abgeschiedenheit und das nur ca. 15 Autominuten vom Münchner Stadtgebiet entfernt. Wälder, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten, Grundschule und Dinge des täglichen Bedarfs sind am Ort. Ein großer Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Einzelheiten über die aufstrebende Gemeinde Forstinning entnehmen Sie bitte dem Internet : www.forstinning.de

Ansichten

Haus 1 bis 2 - Nord
Haus 1 bis 2 - Ost
Haus 1 bis 2 - Süd
Haus 1 bis 2 - West
Haus 3 bis 6 - Nord
Haus 3 bis 6 - Ost
Haus 3 bis 6 - Süd
Haus 3 bis 6 - West

Grundrisse

Haus 1 bis 2 - Erdgeschoss
Haus 1 bis 2 - Dachgeschoss
Haus 1 bis 2 - Kellergeschoss
Haus 1 bis 2 - Lageplan
Haus 1 bis 2 - Schnitt
Haus 3 bis 6 - Erdgeschoss
Haus 3 bis 6 - Obergeschoss
Haus 3 bis 6 - Dachgeschoss
Haus 3 bis 6 - Kellergeschoss
Haus 3 bis 6 - Lageplan
Haus 3 bis 6 - Schnitt

Baubeschreibung

Die Häuser werden nach der Energieeinsparverordnung(EnEV 2009) errichtet. Der Käufer erhält einen Energiepass.

 

1.  Rohbau

1.1 Fundamente

Haus: Stahlbetonbodenplatte nach statischen Erfordernissen aus wasserundurchlässigem Beton.
Fertiggarage: Streifenfundamente aus Stahlbeton.

 

1.2 Außenwände

Haus: Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark, (Thermopor, Wärmeleitzahl 011, u-Wert 0,28)

Die Betonwände im Kellergeschoss sind 25 cm stark und werden außen umlaufend auf ganzer Wandhöhe mit einer 100 mm starken Perimeterdämmung abgedämmt.

In den Arbeitsfugen wird ein Gummifugenband eingebaut, die Außenwände werden mit wasserundurchlässigem Beton ausgeführt.

Garage: Fertiggarage aus Stahlbeton mit Satteldach.

 

1.3 Haustrennwände

Schallschutzziegel 2 x 17,5 cm stark mit 40mm starker Trennschicht nach DIN.

Im Keller wird eine Hälfte der Kommunewand betoniert, mit Fugenblech.

 

1.4 Tragende Zwischenwände

Ziegelmauerwerk 17,5 cm stark.

 

1.5 Konstruktive Zwischenwände

Ziegelmauerwerk 11,5 cm stark.

 

1.6 Decken

Stahlbetonfertigdecken B 25 nach statischen Erfordernissen.

 

1.7 Dach

Pfettendachstuhl aus Holz mit roten Betondachsteinen eingedeckt.

Garagen ebenfalls mit Satteldach, Eindeckung wie Haus.

 

1.8 Treppen

Eingangspodest aus Granitsteinen auf Magerbeton.

Innen: Betontreppe belegt mit Fliesen nach Wahl des Käufers. Als Stufenkante wird eine abgerundete Edelstahlschiene eingearbeitet. Beidseitig werden Sockelfliesen angebracht. Das Geländer wird gemauert und verputzt. Auf Wunsch des Käufers wird das Geländer oben abgerundet. Es wird kein extra Handlauf montiert.

 

2. Ausbau

2.1 Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wird komplett als Studio ausgebaut, mit modernem Thermodach,

u-Wert 0,19. Die Dämmung  liegt außen,  die Holzverschalung, Pfetten und Sparren  werden  gehobelt und bleiben sichtbar. Sämtliche Hölzer  werden  vor  dem Einbau kammergetrocknet, ansonsten  bleiben sie naturbelassen.

Im gesamten Dachgeschoss wird Laminat verlegt. Die Therme wird gefliest, mit Sockelfliesen.

 

2.2 Obergeschoss

Im Kinderzimmer und im Elternschlafzimmer wird Laminat incl. Sockelleisten verlegt.

Die Diele wird gefliest.

Der Boden und die Wände im Bad werden gefliest.

Grundausstattung:

- eine Badewanne aus Acryl ca. 170/75cm groß

- eine Dusche 90/90 cm mit Duschkabine

- zwei Porzellanwaschbecken mit Spiegel und Handtuchhalter

- ein Tiefspülklosett aus Porzellan mit Unterputzspülkasten

- ein Papierrollenhalter

- Sanitärfarben  weiß

Im Bad wird zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Handtuchtrockner eingebaut.

 

2.3 Erdgeschoss

Im Erdgeschoss werden der Flur, die Diele und die Küche gefliest, mit Sockelfliesen umlaufend. Im Wohnzimmer und  Esszimmer wird Laminat verlegt.

Die Wände im WC werden 1,50 m hoch gefliest.

Grundausstattung WC:     

- ein Tiefspülklosett mit Unterputzspülkasten

- ein Papierrollenhalter

- ein kleines Waschbecken mit Spiegel und Handtuchhalter

-  Sanitärfarben  weiß

2.4 Kellergeschoss  

Die Kellerdiele wird mit der ausgewählten Treppenfliese belegt, incl. Sockelfliesen.

Unter dem schwimmenden Estrich befindet sich in allen Kellerräumen eine 100 mm starke Bodendämmung.

Die Estriche in den Kellerräumen sind ohne Belag. Die Wände werden weiß gestrichen, die Decken werden gespachtelt und gestrichen.

Fußbodenheizung im Hobbyraum und in der Kellerdiele.

 

3. Ausbau allgemein

3.1 Innenputz

Die Wohnräume werden mit Kalkgipsputz verputzt, im Bad und WC mit Kalkzementputz.

Betonwände im Kellergeschoss unverputzt, weiß gestrichen.

 

3.2 Estrich

Schwimmender Zementestrich nach DIN in allen Geschossen.

 

3.3 Malerarbeiten

Sämtliche Innenwände werden zweimal mit Dispersionsfarbe gestrichen.

Die Betondecken werden gespachtelt und gestrichen.

Die Fassade wird zweimal gestrichen. Farbton nach Absprache mit der Bauleitung. Die Faschen um die Fenster werden weiß abgesetzt.

Alle sichtbaren Holzteile werden hellgrau lasiert.

 

3.4 Innentüren

Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss werden Innentüren mit Echtholzfurnier in Buche, Ahorn oder "Weiß Lack" (glatte Oberfläche) eingebaut. Im Kellergeschoss „cpl“ mit Laminatoberfläche.

 

3.5 Heizung im Dachgeschoss

Zentrale, mit Gas befeuerte Warmwasserheizungsanlage mit Brennwerttechnik im Dachgeschoss, Außentemperaturregler und allen erforderlichen Sicherheitseinrichtungen.  Für die Gaslagerung wird ein Erdtank (ca. 2.700 Liter) im Garten installiert. Weitere Infos vor Vertragsabschluss.

Auf dem Dach wird eine Solarthermie zur Trinkwassererwärmung installiert.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie im Hobbyraum und in der Kellerdiele.

 

3.6 Sanitäre Installation

Alle Installationsleitungen für WC, Bad und Küche werden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss in abgemauerten Installationsschächten geführt. Alle Warmwasserleitungen werden isoliert. Abwasserleitungen aus Kunststoff. Brauchwasserleitungen aus Edelstahl.

 

3.7 Elektrische Anlagen

Steckdosen:

- Wohnzimmer: 6 Stück
- Küche: 6 Stück
- Esszimmer: 3 Stück
- Schlafzimmer: 4 Stück
- Kinderzimmer: 4 Stück
- WC im Erdgeschoss: 1Stück
- Bad Obergeschoss: 4 Stück
- Studio Dachgeschoss: 6 Stück
- Hobbyraum: 4 Stück
- Keller: 2 Stück
- Heizraum: 1 Stück

Raumthermostate für die Fußbodenheizung:

- Dachgeschoss: 1 Stück
- Obergeschoss: 3 Stück
- Erdgeschoss: 3 Stück
- Kellergeschoss: 2 Stück

 

Im Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, im Kinderzimmer, im Dachgeschoss Studio und im Hobbyraum wird jeweils eine Multimediadose gesetzt. Die Verkabelung erfolgt sternförmig mit CAT 5 Kabeln. Geschirrspüler, Herd und Waschmaschine je mit eigenem Stromkreis.

 

Terrasse: 1 Steckdose, 1 Lichtanschluss. Sämtliche Installationen werden nach Angabe des Käufers ausgeführt, sofern dies nach Baufortschritt noch möglich ist.         

 

4. Fassade

4.1 Außenputz

Wetterfester, 2-lagiger, geschwammter Rauputz, Oberputz farblich leicht abgetönt, Struktur nach Angabe der Bauleitung.

 

4.2 Regenrohre und Verblechungen

Ausführung mit Titanzinkblech.

 

4.3 Fenster

Kunststofffenster weiß, mit Dreifachverglasung (u-Wert 0,9).

Alle Einhandbeschläge als Dreh- bzw. Drehkippbeschläge.

Fensterbänke innen aus Granit "Kashmir White".

Fensteraußenbleche aus Aluminium weiß  -  pulverbeschichtet.

Die Kellerräume erhalten  handelsübliche Kunststofffenster mit Drehkippflügel und Dreifachverglasung (u-Wert 1,0). Lichtschächte aus Stahlbeton mit verzinktem Rost.

 

4.4 Französischer Balkon

Die Geländer vor den  Doppeltüren im Obergeschoss und Dachgeschoss werden aus verzinktem Rundstahl gefertigt, oben wird ein gebürsteter Edelstahlhandlauf aufgesetzt.

 

4.5. Hauseingangstüre

In Alu weiß, pulverbeschichtet, mit von innen verschraubter Sicherheitsdrückergarnitur und Zylinderschloss mit Mehrfachverrieglung. Mehrere Füllungen stehen zur Auswahl.

 

4.6 Rollläden

Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erhalten handelsübliche Kunststoffrollos, Farbe  weiß. Hochwertige Ziegelrollokästen, innen geschlossen, von außen befüllt.

Die Kellerfenster und Dachfenster sind ohne Rollläden.

 

4.7 Gartenwasser

Im Terrassenbereich wird ein Ventilauslaufhahn mit Schlauchverschraubung als Gartenwasserzapfstelle angebracht.

 

5. Außenanlagen

5.1 Pflaster

Verbundsteinpflaster grau 8 cm stark, mehrere Muster zur Auswahl (Materialpreis bis

Euro 15,00/m² inkl. MwSt) z.B. Tegula rustikal mit gerumpelten Kanten.  

Zuwege:        1,00 m Breite

Zufahrten:     3,00 m Breite

Die Stellplätze werden mit Rasenfugensteinen belegt z.B. Tegula rasa.

(Hersteller Fa. Linden)

 

5.2 Terrasse

Die Terrasse erhält einen verdichteten Kiesunterbau. Die Gesamtfläche von

ca. 21 m²  wird mit 8 cm starken Pflaster mit veredelter Oberfläche belegt. (Materialpreis bis Euro 20,00/m² inkl. MwSt). Mehrere Oberflächen und Farben zur Auswahl z.B. Tecanto. (Hersteller Fa. Linden)

5.3 Bepflanzung und Zäune

Der Garten wird mit vorhandenem Material aufgefüllt, der Humus wird rohplaniert.

Die Bepflanzung von Bäumen und Sträuchern sowie die Rasenansaat innerhalb eines jeden Grundstücks und die Einzäunung ist Sache des Käufers.

Die Auflagen des Genehmigungsbescheides und des gültigen Bebauungsplans sind bei der Bepflanzung und Einzäunung zu beachten

 

5.4 Garage

Fertiggarage 6,00 m x 3,00 m mit Satteldach. Stahlblechtor "weiß" lackiert.

Aussem-Edelputz mit Silbergranulat. Lichtstromanschluss mit Schalter und Steckdose, sowie eine Schiffsleuchte.

6.   Allgemeines

6.1 Erschließung

Sämtliche mit der Baumaßnahme verbundenen Erstanschlusskosten für Wasser, Strom, Gas  und Kanal werden vom Bauträger übernommen.

Telefon- und evtl. Kabelanschluss trägt der Käufer.

 

6.2 Materialpreise

 

Fliesen (Wände)€ 25,00 / m² inkl. MwSt
Fliesen (Böden)€ 25,00 / m² inkl. MwSt
Teppich oder Laminat (inkl. Sockelleisten u. Verlegearbeit) € 28,00 / m² inkl. MwSt
Wege und Zufahrtspflaster€ 15,00 / m² inkl. MwSt
Terrassenpflaster € 20,00 / m² inkl. MwSt

 

6.3 Ausstattung und Eigenleistungen

Es besteht die Möglichkeit einzelne Gewerke in Eigenleistung zu erbringen, wie z.B. die Malerarbeiten, oder Sie verlegen die Böden selbst. Der Kaufpreis wird um diese Leistungen abgemindert.

Auch über uns ist eine alternative Ausstattung möglich, wir beraten Sie hierbei gerne.

 

6.4 Sonderwünsche

Änderungen in der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen behält sich der Verkäufer vor, soweit diese aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffenheit in Einzelfällen notwendig (z. B. Ausfall eines Lieferanten) sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund von behördlichen Auflagen sind maßgebend und müssen anerkannt werden. Änderungswünsche des Hauskäufers sind grundsätzlich möglich, sofern es der Baufortschritt zulässt und soweit technisch durchführbar. Die Änderungen sind mit der Bauleitung abzustimmen. Die Mehrkosten der Änderungen trägt der Käufer, diese können sofort nach Berücksichtigung in Rechnung gestellt werden. Für Änderungen und Sonderleistungen haftet der Verkäufer nicht.

 

6.5 Abnahme

Mindestens zwei Wochen vor Übergabe muss die Abnahme durch den Käufer erfolgen. Ein Abnahmeprotokoll wird erstellt. Eventuelle Mängel werden  bis zur Übergabe beseitigt.

 

6.6 Übergabe

Das Haus wird nach gemeinsamer Begehung des Hausherrn mit dem Bauleiter besenrein übergeben. Ein Übergabeprotokoll wird angefertigt. Danach erfolgt die Schlüsselübergabe.

Preise

Neubau von 6 Doppelhaushälften in Forstinning

Nr.GrundstückWohnflächePreis €
1384m²  ca. 150 m² verkauft
2418m² ca. 150 m² verkauft
3280m² ca. 138 m² verkauft
4239m² ca. 138 m² verkauft
5242m² ca. 138 m² verkauft
6261m² ca. 138 m² verkauft

 

Die Doppelhaushälften Nummer 3, 4, 5 und 6 erhalten jeweils eine Garage (3x6 m) mit Satteldach und einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Doppelhaushälften 1 und 2 erhalten eine Garage mit Satteldach, einen Carport mit Satteldach und einen zusätzlichen Stellplatz.

Bitte beachten Sie, dass dies im Kaufpreis inbegriffen ist.